My Home Direct -TOP > ビバ!マイホームめもブログ > (住宅ローン)頭金で先ず土地を現金購入したら?
まあ何だかタイトルも変で、どんな内容の記事かも分かり難いかもしれませんが・・・
要は、
マイホーム実現に向けて、今の今までコツコツと貯めてきた頭金。
しかしマイホーム購入前の土地探しの段階で〜 貯めて来た頭金で十分土地が買えてしまう場合・・・。 土地を先に現金購入してしまうと、その分 頭金が目減りしてしまうため、後程建てる家屋部分に対してイザ住宅ローンを組もうと思った場合、頭金が少なすぎてローンの審査が危ういのでは? なのでいっそその土地代も住宅ローンへ全て含め、土地
+ 家屋 のトータルで、そこへ頭金をいくら・・・ といったローンの組み方の方が、頭金もバーンとアピール出来ますし、審査的にも具合が良いのでは?
つまり・・・ 土地と家屋とを別々に購入する場合、もし土地を現金購入する事が出来たとしても〜 先に土地だけを購入してしまわずに、住宅ローンは、土地と家屋とを合わせ 頭金をフルにして契約した方が良いのかな?
という疑問点。
私もこの点は気になっていたので、家屋をお願いしようかと思っている工務店の担当の方に質問してみると・・・
現金で土地を購入できるのであれば、その土地は、先に別に現金購入しておいても問題ない。
との事。
確かに土地を先に購入してしまうと〜 貯めていた頭金が目減りするかもしれませんが、(家屋の住宅ローン審査の時、それだけ出せる頭金が少なくなっておりますので・・・) その土地の購入から半年程度くらいまでなら、その土地の購入時にもらった 「領収書」があれば、今回 家屋を建てるための準備金 (手持ち資金)として〜 銀行さんなども 住宅ローンの審査へ考慮してくれるらしく、(手持ち資金はこれくらいあって、それら資金は土地代へ使いました・・・ と、それ相応の手持ち
(預金資産)があった事をアピールできる)
それで 今後の家屋のための住宅ローンの審査が不利になるような事は〜 ”ない” という事でした。
ちなみに〜 余談までに・・・ ではありますが、
土地を現金購入出来ない場合に限りましては〜 (ローンでないと購入出来ない) 土地と家屋とは 必ず 「一緒」にして 住宅ローンを組まれた方が良いようです。 (但し、これら情報は工務店さんに聞いたわけではなく、マイホームを考えていた上でちょっと小耳にはさんだ情報ではありますが)
何故なら〜
先に土地購入のみでローンを契約してしまうと、後の家屋購入のタイミングによっては、土地の借入金に対しての住宅ローン控除の適用が出来なくなってしまう可能性があるだけでなく〜 【⇒ 例】 後の家屋購入でのローン審査が 現状でかなり厳しくなってしまう場合も多いそうですから・・・ (ローンの審査システムの関係で、そうなってしまうそうです)
以上参考などまでに。
2012年8月更新
関係のない話ですが、フラッペってフランス語なんですね。 管理人。