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家賃保証の賃貸住宅家賃滞納とローン審査

　ここ最近の賃貸住宅って、家主に対する家賃保証の保険に強制加入させられる事が多いですよね。。　例えば全保連（ゼンホレン）、日本セーフティー、日本賃貸保証株式会社（JID）などの家賃保証会社による保険。　家主が保証を受けるのに、何故入居者が保証料を支払わなければならないのかがちょっと不満な点だったりもしますが、

　ところでもしこういった家賃保証へ加入しており、もしもしその時家賃を滞納してしまって、、　保証会社による代位弁済が行われてしまった場合（補償が適用され家主に立て替え払いが発生してしまった場合）　こういった信用情報は住宅ローンへの審査に悪影響を及ぼしてしまうのでしょうか？

おおよそは問題ない

　私実は、恥ずかしながら、、　各社住宅ローンの審査前おおよそ2年間の間に、2度ほど借家の家賃を滞納してしまっておりまして。。　（まあただ引落し口座の預金残高の確認不足程度ではあったのですが。　でも延滞は延滞。　ちなみにうちの保証会社は全保連で、内、最も直近で遅れてしまったのはちょうど1年前）

　しかし全く審査には影響ありませんでした。

　地方銀行の住宅ローン事前審査（仮審査）二つに加え、（保証会社の審査有り）　フラット35の仮審査と本審査、、　いずれも問題なく審査パスしておりますので、これだけ状況が揃えば全く影響なかったと言い切れるでしょう。

　でも何故問題にならなかったのか？
　それはおそらく、銀行等のローン会社の利用する信用情報機関と、賃貸保証会社の利用する信用情報機関とが全く交わらないからでしょう。

　ローン会社や銀行は主に　”CIC”　”全国銀行個人信用情報センター（KSC）”　”JICC（日本信用情報機構）”　といった信用情報機関を利用し、賃貸保証会社は主に　”LICC（全国賃貸保証業協会）”　や　”LGO（賃貸保証機構）”　といった信用情報機関を利用するようです。

　但し！　唯一、私の実体験情報には欠ける部分があり、それは、私が家賃保証へ加入した時には　”LICC”　等は存在しておらず、当該協会が設立された以後、私の信用情報が登録されているか否かが分からないので。。　（保険加入時の約款？には信用情報の取扱い明記がないので、ひょっとしたら登録されていない可能性も）　まあいずれにしてもおおよその参考としてまでに。　（またもちろん、これら現時点での情報ですから、今後制度改正などによってこれらが大きく変わってくる可能性ありますことも予め）

ただ、かなり危ういケースも考えられるでしょう

　なお、私の場合は家賃保証の専業者による保険でしたが、世の中には　”信販系の保証”　もあるようで、、　（信販系　＝　オリコ、アプラス、ジャックス等。　まあいわゆるクレジット系列の保証会社）

　ちなみにもしこういった信販系の保証が付加されていた場合には、かなり状況は一変してしまったかもしれません。

　オリコやアプラス等といった信販系は、もろCIC加盟しておりますので。。

　但し！　これも情報に欠ける部分があり、まず私が実体験していない事。　またそれゆえ家賃保証とクレジット情報との情報が共有されているか否かが分からない事。　つまり、家賃の滞納履歴や延滞情報がCICやJICCへ登録されているかどうか分からないので、（土俵が違うので、おそらく登録されていない可能性の方が高いかも）　ちなみにもしこう考えられるなら、（登録されていない）　家賃の延滞があったとしても住宅ローンへの影響はないはず。。

　以上、まあこんなネタでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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2015年9月更新

ビバ！マイホーム

ローンはローンでも、メンタンピン三色ドラドラは好きです。　管理人。　あーあと一本で倍満。。

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