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物件は、意外と共用部分多し
この度マイホーム完成へ向け〜 まだまだ土地探しからあれこれ模索している段階では御座いますが・・・
しかし〜 不動産屋さんって、意外と同業者同士で共有 （共用）される情報 （土地や物件情報）って多いようで・・・
私、今回の土地探しにおいて・・・ ４〜５件ほどの不動産屋さんに声をかけさせて頂いておりますが、これら不動産屋さんにおいて出て来る土地情報の数々は〜 ９９％くらいは全く同じ情報とも言えるようで・・・ （但し、同じ地域内・近隣
（同市区）の不動産屋さん同士で）
なので、もし土地探しに時間的効率を考えるなら、地域 （希望する物件のある地域周辺）でも主要とされてそうな不動産屋さん一件だけに声をかけておいても、何ら問題ないかと。
ただそうは言っても、各不動産屋さん独自の、隠し物件？ 隠れ物件？ は、多少なりとある様子ですので、 （隠し物件 ＝ その不動産屋しか取り扱っていない物件情報）
特殊な宅地、不動産屋自身が所有する土地、田舎の土地など・・・ 条件の難しい土地や、掘り出し物的な土地を検討しているなど〜 思い当たる節があれば、希望地域を中心に、数多く声をかけておかれるのもイイかと
実際不動産屋さんに聞いたところ、（多少私が勝手に見解したり、実体験や経験、フィーリング等を含め予測している部分も御座いますが）
これら土地情報などに関しては、その不動産屋のある ある程度の地域内の不動産屋同士で共用されており、その地域でも主要と見られる不動産屋に行けば、その地域内の物件のほぼ９９％の情報が得られるそうです。 （細かい所在地含む、いわゆる物件の詳細情報）
但し、これら物件情報などに関しましては、こういった情報共有される前にその 「売主」の方の意見が考慮されておりますため、
- 「不動産情報サイト （suumoとかアットホームとか）に露出していいもの」
- 「インターネット （その不動産屋独自のホームページなど）へ露出していいもの」
- 「不動産屋さんの店頭でしか情報開示しないもの （共有可）」
- 「他の不動産屋さんでは情報開示しないもの」
- 「自社所有 （不動産屋さんが独自に所有している）の物件」
と、大きく分けると〜 これらに細分化され、
上位2点に関しましては、
ご自宅にインターネット環境などがあれば比較的容易に探す事は出来、（最近の傾向としては、これだけでも〜 おそらく、９割超の情報が得られるかと。 ただそれら情報の詳細 （所在地など）は〜 基本的に店頭等でなければ開示してくれませんので、あくまで 「物件情報の把握」程度までではありますが）
上位3点に関しましては、
希望する物件の地域内の主要不動産屋さんへ行けばほぼ９９％の情報を得る事が出来、 （まあ、売主の方も売りたくて不動産屋さんへ頼んでいるわけですから、どの売主さんも、情報共有には積極的かと）
4． に関しましては、
基本その不動産屋さんでないと情報が得られず、
5． に関しましては、
ケースバイケース のようです。 （他社に取り扱ってほしくない物件であれば、隠し物件として持っている可能性はあるかも。 特に大型分譲地等は）
以上、参考になる部分などあれば幸いです。
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2012年9月更新
木の伐採って意外と高いそうですね。 近所の人が大きな木一本切るのに 見積りとったら10万と。。 管理人。