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団体信用生命保険と住宅ローン審査（フラット35）

　一般的な銀行融資であれば、団体信用生命保険（通称：団信。以下団信）は強制的にローン契約に含まれることとなるが、（予めローン金利に含まれる、もしくは銀行側が負担）　しかしフラット35では加入が任意。　ところでこのフラット35で団信へ加入しない場合、ローン審査が不利になったりはするのでしょうか？

取扱いの地銀センター長の話

　私がフラット35の申込をした地銀では、加入の有無は直接審査へは影響しないと言い切りました。　また保険加入は任意であるため、融資後に解約することも出来、、　そこら辺りを考慮してもこれはほぼ正解でしょう。　（もし審査へ影響しているなら、解約されると融資条件が変わってきますからね。。）

　ちなみにその地銀で、私　今回融資を受けることになったのですが、一応年齢的にも40過ぎておりましたので加入しましたが。　（その他理由もありますが、それは後程。。）

しかしとある提携代理店では

　しかし一方で、影響するかも、、　といった内情が読み取れる実態も把握しております。

　実は今回その実際融資を受けた地銀フラット以外にも、以前　工務店が代理店となる　「日本モーゲージサービス」のフラット審査を受けているのですが、その時は加入しない旨で審査してもらったら〜　団信に代わるような生命保険に入っているかどうかを問われ、かつその保険証書のコピーまで必要書類として提出を求められ。。　つまりこの状況下から読み取れる実態は、少なくともひとつの審査基準となっているともうかがえます。

じゃあどっちが正しいの？

　審査基準は社外秘です。　なので実際、どちらが正しいのかは迷宮入りと言っていいでしょう。　またどちらも正解となりうる可能性も。

　というわけでまずローン本審査を絶対に落としたくない！　とお考えなら、万全を期す意味で出来るだけ加入するのが望ましいでしょう。　もし加入したくないなら融資後に解約すればいいだけの事ですし。。　（なお、私は一度目、モーゲージの本審査で落ちていましたので、2度目の地銀では絶対に落としたくないという考えから　「いろんな意味の保険」として加入しました。　もちろん2度目の審査はOKでしたよ　＾＾）

　以上、ちょっとしたネタ話程度までに。

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2015年12月更新