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土地家屋の持ち分について　/4.自宅兼事務所の家事按分

　土地家屋の持ち分（割合・共有名義）。　ところでこれって一体どんな意味が？　何のために？　メリットデメリットは？？　注意点などは？？？　（→　尚、これら情報参考上の注意点）

懸念点、疑問

　会社員さん （サラリーマン）の方にはあまり必要とならない知識かもしれませんが、

　自営業（フリーランス等の個人事業）の方（例えば事業主がご主人）で、これから購入するマイホームの一室を書斎などとして考え、そこを事業用の部屋として・・・　マイホームに関わる費用の一部（事業使用部位）を家事按分して必要経費にしようかな〜　と、そう考えたとき、もし、そのマイホームが夫婦で持ち分折半された家屋であったなら。。　（マイホームの名義が夫婦の共有名義）

　必要経費として成り立とうであろう事業按分部位の 「固定資産税」や 「家屋の減価償却費」、「住宅ローンの利子」とかはどういう扱いになっちゃうんでしょうか？　（特に家屋の減価償却に関しては、家屋は妻と自分との持ち分折半の名義家屋ですから、妻の持ち分割合は事業主の所有ではないので・・・）

基本的な考えは一般と変わらず

　大丈夫です　＾＾

　そのマイホームが夫婦の共有資産・財産だとしても、また住宅ローンも夫婦折半（ペアローン等）で返済していたとしても〜　その費用が事業割合分として適正、かつ確実なのであれば、妻の持ち分割合となろう家屋の減価償却部分も、妻と共有？　している固定資産税も、さらには！　持ち分割合に該当・相当する妻が支払っている住宅ローンの利子（いわゆる金利部分）も必要経費として認められるはずですから〜

　安心されて下さい　＾＾　（一応私、個人事業歴そろそろ１０年となるモノですので、この辺りの税務に関する勉強は　そこそこやっておりますので・・・）

　但し！　これら認められるための大前提には、その妻が事業主である夫と 「生計を一」にする配偶者である必要がありますので、ここら辺りは予めご留意頂きたく思います。

　以上、お心当たり御座います方のご参考となれば幸いです。

土地家屋の持ち分についてアレコレ

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2015年10月更新