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建売住宅でフラット35。ところで火災保険はどうするの?

 フラット35では火災保険への加入が必須です。 でもこの火災保険って、銀行で加入するの? 不動産屋で加入するの? それとも自分で探して入るの?

何処で入ろうと自由

 先ず建売住宅を購入しようと話が進むと、仲介の不動産屋さんの概算見積もりに火災保険の保険料が入っている事も多いでしょう。 またフラット35の融資銀行に行けば、またまた保険などの案内が。 しかもそれほど深く触れられる事もないので、、 なので知らない方からすると、不動産屋や銀行などで 予め決められた火災保険に入らないといけないと錯覚してしまっている方も多いのでは?

 フラット35のパンフレットには、抵当権やら質権やらなんやら難しい事が記されている事も多いようで、そういった情報などからも錯覚してしまいがちとも。

 ちなみに私も、住宅契約やフラット35の本審査の時点ではそう思っておりました。 しかし、、

 実際は、一般的な民間保険会社の火災保険であれば、何処の保険でも問題ないのが現実。 (もちろん建売でなくとも)

 つまり、銀行指定や不動産屋指定の保険というものはなく、安い保険や補償に有利なものなど ご自身の好みで選べるんですね。。

 但し、その契約物件の条件などによっては、機構指定の契約条件を求められる事はあるかもしれませんので、一応ご自身で保険をチョイスされます時には、予め融資先などで ”必要な加入条件” を聞いておき、それ前提でのご検討は願います。

 皆さんも騙されない 勘違い等されませんように。

 なお、私はその事実を融資実行前に知る事が出来たので、急遽 ”比較サイト” などを活用し、改めて保険について色々と勉強や検討をしてみると、、 とにかく比較して(比較出来て)よかったです。 もう少し遅ければ大損ぶっこいていた所でした。。 ほんとに ^^;

 また当初は保険屋にツテがないので(後に知人経由で紹介はあり)、不動産屋の薦められるがままでもイイかな? とも思っていた時期もありましたが、また不動産屋で入ると団体割引があったり年間取扱高が大きいので割引率も違う、、 なんて営業もされ、かつ契約内容とか考えるのもいろいろと面倒そう、、 等と思い留まった瞬間もありましたが、いずれにしても比較サイトを活用してみて、そんな考えは一気に吹き飛びましたね ^^; 先ず保険料に関しては当然のこととして、意外に勉強させられた事も多く、、 まあとにかく本当によかったですワ。。

いつまでに加入が必要?

 基本的には ”融資実行” の時となるでしょう。

 つまり先ずフラット35の本審査を済ませ、その後金消契約を行い〜 銀行にて融資受取りの一連のお手続きをされる時までに必要と、そうお考え下さい。 (事前に、融資日に合わせて保険に加入しておくか、当日お手続きをするか、もしくは融資日より前から保険をかけておくか)

 なお、保険会社によっては、ローン契約期間を最長の保険期間とする場合もあるようで、そういった場合には 必然的に融資日に合わせての加入となるでしょう。

保険加入にあたって、最低限必要とされる条件

 基本的には、一般的に ”火災保険” と呼ばれる保険であれば、補償内容などは特別問わないようです。

 つまり火災リスクの基本補償さえあれば、その他家財や地震、水災などの補償は任意というわけ。 またそれ以上の細かい部分についても同様とお考え下さい。

 但し、フラットでは唯一 融資期間をカバーできる保険 という最低条件が御座いますので、フラット35なら35年以上の長期保険への加入は必須とお考え下さい。 (→ なお、2015年10月以降からは10年超の保険がなくなりますので、それ以降ではここら辺りの条件は変わってくるでしょう)

 また場合によっては、やや小難しい条件が必要とされる場合などもあるようで、まあいずれにしても事前確認だけは願います。

昨今では特約火災保険は使えません

 ちなみにネット上の情報を色々と模索していると、住宅金融支援機構では ”特約火災保険” という、指定されるが特別で割安な火災保険が使える、、 との情報もチラホラと見られますが、しかしその情報は一昔前のもの。 いわゆる旧住宅金融公庫ではそういった保険の扱いがあったそうですが、昨今のフラット系では既に撤廃されており、(保険自体は存在しているようです)

 まあつまり昨今では、一般的な民間保険会社の保険しか使えないと、そう考えられてください。 またそれらにも予め十分ご注意のほどを。

 昨今では、こういった特約保険含め フラット専用の特別な保険なんてありません。 ご注意ください。 またここで知ったのも何かの縁。 後の祭りとならぬよう、もし勘違いなさっていたならば〜 早急に改め積極的に保険を攻略しておきましょう。

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2015年9月更新

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